Направления
Стимулировать социальное взаимодействие жителей
Создавать пространства и инициативы, способствующие объединению сообщества и формированию чувства принадлежности.
Интегрировать коммерцию в жилую среду гармонично и функционально
Привлекать бизнес, учитывающий потребности жителей, и организовывать его так, чтобы он улучшал качество жизни, а не создавал дискомфорт.
Оптимизировать общественное пространство
Создавать удобные, безопасные и эстетичные общественные зоны для отдыха, развлечений и взаимодействия жителей.
Использовать передовые технологии
Включать "умные" технологии для управления инфраструктурой, обеспечения безопасности, улучшения энергоэффективности и создания более комфортной среды.
Ориентироваться на устойчивое развитие
Применять экологически чистые материалы, внедрять энергосберегающие технологии и создавать пространства, способствующие сохранению природы.
Обеспечивать адаптивность и гибкость
Создавать инфраструктуру, способную адаптироваться к изменяющимся потребностям жителей и рынка.
В ЖК «Уютный квартал» перед девелопером стояла сложная задача – создать коммерческую среду, которая обеспечит жителей необходимыми сервисами и при этом останется рентабельной для бизнеса и инвесторов.
Ключевые вопросы:
Как рассчитать правильное количество коммерческих площадей, чтобы они не пустовали?
Какие форматы бизнеса действительно востребованы в этом районе?
Как сбалансировать коммерцию, чтобы была устойчивая экосистема?
Как учесть реальные платежные возможности жителей и не перегрузить ЖК неподходящими форматами?
Для решения этих вопросов «Парки России» разработали детальную стратегию коммерческой среды с использованием современных аналитических инструментов.
Перед проектированием провели глубокий анализ рынка и аудитории ЖК:
По итогам анализа была сформирована сбалансированная структура коммерческой недвижимости:
Товары первой необходимости (магазины, аптеки, бытовые услуги) – 35% (12 184 м²).
Развлечения и отдых (кафе, рестораны, фитнес, коворкинги) – 25% (8 703 м²).
Медицинские и образовательные услуги – 20% (6 962 м²).
Офисы и гибкие рабочие пространства – 20% (6 962 м²).
Такое распределение позволило учесть реальный спрос жителей и сбалансировать трафик внутри ЖК.
Ошибка 1: Ориентация на премиальный сегмент в неподходящем районе.
Изначально предполагалось открыть дорогой ресторан с чеком 3 000 ₽.
Исправили: проанализировали платежеспособность жителей, заменили на семейное кафе со средним чеком 800 ₽, которое вышло в прибыль через 3 месяца.
Ошибка 2: Игнорирование конкурентной среды.
Изначально предполагался большой фитнес-центр, но в радиусе 3 км уже работали 2 крупных клуба.
Исправили: вместо одного гигантского объекта сделали фитнес-зал среднего формата (1 500 м²), который окупился за 6 месяцев.
Ошибка 3: Размещение коммерции в «мертвых зонах» ЖК.
Часто коммерческие площади размещают там, где нет потока людей.
Исправили: проанализировали пешеходные маршруты и выбрали правильные локации для входных групп.
Заполняемость коммерческих площадей после запуска: 90%.Средний срок окупаемости бизнеса в ЖК: 5-8 лет.
Прогнозируемый трафик на основные точки притяжения: 3 000 – 5 000 посещений в день.
Ключевые арендаторы:
Магазины у дома.
Семейные кафе.
Фитнес-центр.
Частные детские сады.
Пункты выдачи заказов.
ЖК «Уютный квартал» – пример того, как нужно проектировать коммерческую среду, чтобы она работала.
Если коммерция запроектирована без аналитики, девелопер получает простаивающие помещения, несистемное наполнение и убытки арендаторов.
Если учитывать платежеспособность и реальные потоки жителей, можно создать экосистему коммерции, которая приносит стабильную прибыль и делает район удобным.
«Парки России» предлагают комплексную аналитику и разработку стратегии коммерческой среды для жилых кварталов.
Если вы девелопер и хотите, чтобы ваша коммерческая недвижимость была прибыльной – свяжитесь с нами! Разбираем ваши проекты и предлагаем эффективные решения!
Жилой комплекс ZNAK в Ижевске — проект с участием экспертов “ПАРКИ РОССИИ”, переосмысливающий стандарты городского развития. Это не просто жильё, а разработанная экосистема, где гармонично сочетаются современные технологии, креативная архитектура и человекоориентированный подход. ZNAK создан для тех, кто ценит качество жизни, стремится к самореализации и хочет быть частью динамичного, уютного сообщества.
ZNAK — это инновационный девелопмент, где каждый элемент продуман для максимизации комфорта и благополучия жителей. Пространство спроектировано как единый организм:
Жилая среда сочетается с коммерческой инфраструктурой, сервисными услугами и общественными зонами.
Творческий центр — архитектурная и смысловая доминанта квартала. Здесь размещаются арт-резиденции, мастерские, выставочные залы и амфитеатр для событий. Жители и гости могут участвовать в мастер-классах, фестивалях и перформансах, формируя уникальную культурную повестку.
Синергия функций: событийные программы, экспозиции и общественные инициативы создают точку притяжения не только для жителей, но и для всего города.
Арт-пространства: Уникальные объекты, интегрированы в ландшафт, превращая прогулки в эстетическое приключение.
Зелёные технологии: Ландшафтный дизайн с вечнозелёными и плодовыми деревьями, «умные» системы полива и энергоэффективное освещение.
Инфраструктура для всех: Современные детские и спортивные площадки, стадион, зоны тихого отдыха, велодорожки.
По оценке НИИ устойчивого развития в строительстве, ZNAK стал лидером по критерию человекоориентированности (100%):
Натуральные материалы в отделке, зонирование с помощью зелени, баланс приватности и открытости.
Этажность, сохраняющая визуальную связь с окружающей средой, и парковки, решающие конфликты интересов.
Зоны для подростков, семей и пожилых людей — каждый находит своё место.
10 000 жителей в активно развивающемся районе Ижевска.
Зелёный квартал: 40% территории — рекреационные зоны.
Сервисная модель: Система управления единым оператором, коворкинги и локальные точки для малого бизнеса.
ZNAK — это не просто жилой комплекс, а новый формат урбанистики, где природа, творчество и технологии создают среду для вдохновения. Проект доказывает: современный девелопмент может быть экологичным, социально ответственным и культурно насыщенным.
ZNAK — здесь рождается будущее, в котором хочется жить!
Самодостаточная экосистема с акцентом на творчество и инновации.
100% человекоориентированность — рекордный показатель в России.
Уникальные арт-объекты и инфраструктура, превращающая ЖК в общегородской хаб.
Устойчивое развитие через зелёные технологии и гармонию с природой.
Проект ZNAK — это уникальная концепция с участием “ПАРКИ РОССИИ”, шаг в эру девелопмента, где люди и их потребности стоят в центре всех решений.
